哈啰大家好我是Yale 欢迎回到我的频道
在今天这个影片里呢
我要带你去参观一些泰国的房地产
Come on Let’s go!
OMG 在台北啊
如果你想要买新的电梯大楼的房子
你没有至少1000万的话，连想都不用想
但还是有很多的地方房价很便宜
因为我现在住在泰国
泰国这边有很多很便宜的房子
所以我想趁这个机会
给大家看一下
很多不同的机会
让大家知道
其实你不是只有一个选择
所以好话不多说
我们去看一下今天这个物件吧
Hi Kyan
Hi!
OMG
请进！
Hi!
OMG 你家好漂亮喔
我关门吗？
（废话）
直接关就好
Kyan: 这是我家
Yale: wooow
差不多是10坪左右
其实不是很大
ok
谢谢你邀请我来你家
那我们不用太客气
你直接给我看你的房子就好了
好，我家大概是1房1厅1卫
一阳台的格局
然后
这边
这边是我们的客厅
这里是客厅
那这样算是小还是大
在泰国这边
这边
其实算不大
这是算condo
一个单人的大消
ok
这个地方是我们的厨房
ok
在这边有
就是
电磁炉
有微波炉
在这边煮饭也很方便
抽开来就可以抽风
哇好大声
在这边也是
建商附来的系统柜
这边就可以放一些厨物
ok
Yale：我问你一个问题喔
Kyan：好
这些都是建商附的吗？
K：对，在我这个建案里面这都是建商附送的
Ｙ：连这些小的物件？
Ｋ：没有，这些软件是我自几买的
Ｋ：只有厨房这些东西
所以硬体是
建商附送
所以这些布置啊，小的东西都是你要自己买
Ｋ：是我自己买过来的
ok
我可以再问一个问题吗？
为什么在泰国他们特别喜欢电磁炉？
其实在台湾大家也很喜欢电磁炉
新式的condo
电梯大楼其实都是用电磁炉
台湾也是，只是台湾很喜欢热火快炒
有些人
他喜欢有那个
因为这种电磁炉
他没有那个火的味道
所以有些人不喜欢
台湾新式的Condo也是用电磁炉
ok
这样你觉得一个人单身汉的话够用吗？
其实非常够啊，根本不需要非常大的空间
这样子的空间就非常足够
那通常租这里的人
都是怎么样子的人呢？
因为在曼谷有非常多的外国人
不管是来旅游、来工作的
他们都是选择像这样一房来住
但其实在这一栋非常多泰国人也在住
因为曼谷整个消费水平也慢慢上来
所以他们其实是住得起、买得起的
那通常都使情侣、还是单身、还是有小孩的家庭
如果有小孩通常不会选择这样子的物件
但情侣或是单身他们都
这样子的物件他都ok的
对，如果有小孩的话我会觉得这样子太小
而且啊
我觉得小孩很容易就
会跌倒
撞到头之类的
Ｋ：对啊
所以这样子的物件通常都是给单身或是couple
其实我觉得两个人就觉得有一点拥挤
应该一个人就刚好
应该两个人就是可以免强接受
对，假设有可能是朋友或者是
couple的话
其实也有满多人这样住的
这个是全新的吗？
还是有人用过了
所见到的东西都是全新的
oh wow
包括后面的微波炉
冰箱跟洗衣机都是全新的
接下来我们来看一下阳台
其实阳台也没有很大
Ｋ：外面就放了洗衣几跟两台的压缩机
Ｙ：对还满小的
对这边可以转过去
在曼谷的阳台都是这么小吗？
其实曼谷有一些阳台是比较大的
在曼谷这边买房不需要付公社
所以都是建商附赠的
就是你不用买阳台的位置
hm
对
所以在台湾就需要买
在台湾都是要购买公社
在台湾电梯大楼的话是要买35%公设比
那像我住的那里
阳台是比较大的
那算是我买的吗？
还是他送
那算是你买的
你当然有ownership
但你其实并没有附那一块的钱
ok
这很有趣诶
因为我是不知道的
所以除了两台压缩机之外
下面那个是什么
下面那台是管筒式洗衣机（原本盖起来所以我才问，我不是白痴谢谢）
那是我自己买的
所有看到的家电只有那管筒洗衣机是我自己买的
为什么你要多买一个洗衣机
因为你要出租的话，房客要用到洗衣机呀
对诶
这里没有
通常泰国的洗衣机都喜欢放厨房
洗衣机会放在洗手槽这边
对对
ok
那下一个房间是哪里？
下一个我们会来看我们的卧室
ｏｋ
ok 接下来来看一下我们的卧室
好啊
oh wow
这个卧室其实没有很大
差不多就是一个
queen size 双人床的大小
queen size
如果对不熟悉的观众
就是五尺六尺
台湾就叫做五尺六尺
在台湾的床几乎都这样吗？
对这是基本床的大小
还有一个更大的size
king size
我的是king size:))
那
这些你买的？
床垫床单是建商附赠的
但其他的装饰品是我买的
这些很漂亮诶
这都要很贵吗？
这些东西在台湾买不贵
但是在泰国买其实满贵的
因为在泰国所有的东西都是分成
比较奢华的品牌根
比较平民的品牌
这些都是比较奢华的品排
举例说这个品牌是哪一个牌子呢？
我不知道是哪一个牌子
这是泰国这边的品牌
但是他的售价就是比较高
了解了解
那这个看起来很熟悉
是？
Ｈ＆Ｍ？
恩． ． ．不是
他是泰国的
哈哈。
ＯＫ
很爱猜有没有
ok
那
那这个床头灯呢？
这个是建商附赠的
这个也是建商附赠？
！
床头柜啊，床啊，床垫啊
其实都是建商附赠的
那其实
他们满会配色的噎
他们有designer
对对对
这是衣柜
这衣柜很小喔
对
其实可以啦
如果是单身的人
是觉得放得下的
对我来说我够用
但是我知道对很多人来说不够用
那现在我们来看一下卫浴
ok!
好这就是卫浴
我整个走进来
我觉得满大的啦
但不知道yale觉得怎么样？
这回音很重
我喜欢那个
花洒
这中文叫什么？
花洒
英文叫做Rain Shower
对
我很喜欢这个我家没有
我真的很想安装一个
因为真的很舒服
在泰国这边的
他们都会用这个
来洗屁屁
洗屁屁
对
我觉得他们通常都不用卫生纸
你喜欢用这个吗？
我个人不爱
我很喜欢用这个诶
因为我喜欢干净的感觉
我觉得用卫生纸没有办法弄的很干净
你不喜欢喔？
对我不爱
ok
那这个呢？
可以打开吗？
这是梳妆贵
梳妆柜
通常都会放药？
你可以放刮胡刀
ｏｋ． ． ．
了解
我知道你买这个物件
不是只是因为这个房间
我感觉得出来这一栋
condo
有很多很好的设备
在泰国这边他们很厉害的地方
很多condo都会有无边际泳池
他们这边的公共设施其实做得满好的
而且你不需要付费的去买
公共设施的坪数
相较于台湾，台湾通常都要付30~35%
泰国这边都不用
真的喔
对啊，你需要买公设比啊
而且有些的
台湾的公设其实都没有维护得很好
可能经过五年10年
很多公社都没有在用
或是不能用
这边的公设比
他们通常维护得比较好
那你需要付管理费吗？
需要
在泰国这边是需要付管理费的
大约多少钱？
每一个物件看你室内的坪数
像我这一户的话
一个月差不多2000多块
2000多块喔？
！
对没错
因为我这边是比较奢华的condo
对，所以价位会比较高
好那我们去看一下
那现在我们去看什么？
我们现在去看公共区域
看游泳池
ok Let’s go
ok 那今天很谢谢Kyan邀请我们来到他家参观
很谢谢你
你要不要跟大家讲一下我们是怎么认识的？
ok 好
大家好我是Kyan
跟Yale认识其实是
我在台湾的时候就已经follow了他的影片
很长的一段时间
可能有半年
那
我在影片当中知道他是我政大法律系学弟
所以我到了曼谷之后我就
私讯他
就直接问他要不要出来吃个饭
见个面
聊一下天
所以我们就认识了
我刚听到你是法律系的时候呢
我心里就觉得说
因为我不是很喜欢法律系的人
所以我觉得我应该不会喜欢你
所以可能吃完饭就不会继续聊了
但是结果我们吃完饭之后
还有继续保持联络所以我觉得
还满有意思的
那我们回到正题
这个房子，你是自备款
还是贷款
我这间房子是全现金
全现金
所以你直接钱绘过来泰国
就直接这样买吗？
还是怎么样？
我是直接把钱从台湾汇款过来泰国这边
那怎么可以汇这么多钱呢？
可以啊
你就直接汇
你就说你要做不动产的投资
我是这样汇过来的
所以很容易？
不会有什么问题
不会有什么问题
那可以请问一下
这间房子大约多少钱？
那约5/6百万台币
那你买完房子装修的费用是多少？
这一栋房子
因为我这一个物件
Sansiri The Line Asoke
The Line Asoke 这个物件
他是
他是整个富精装加家具
所以没有额外支付装修的费用
所以你买房子
里面就有家具
装潢
对
他整个就是配套一起来
那这样很爽诶
对
你也可以跟
建商谈
你可不可以要一些
精装修里面不要附家具
的房子
待在泰国这边全部的condo
他们没有裸屋
也就是全部都是精装修
所以在泰国
每一栋condo
都这样子？
对
几乎condo都是这样子
很少就是里面还是可以看得到
水泥墙
很少
那如果我说
我现在不要装潢
可以有折扣这回事嘛？
还是不行？
我一定要卖有装潢的房子？
这看建商
但通常你是可以跟建商谈的
ｏｋ
这很有趣诶
在台湾也是这样子的情况吗？
在台湾一定是这样的情况啊
一模一样？
一模一样
但通常在台湾比较少再附整套家具
为什么你用现金付款？
而不是用贷款？
因为贷款是投资
特别是房地产这一部份
投资客
很爱用的一个杠杆
你竟然没有用到那个杠杆我觉得满可惜的
ok
针对说
我购买这一笔不动产
我没有做到
跟银行做借贷
来投资
会不会可惜这一点
我觉得其实并不会
原因是在
及时我跟银行做借贷投资
我也有一定的限度
也就是我可能我贷款
我第一笔跟银行借贷
我可以借到80%的额度
第二笔
可能70%
第三笔60%
可能我再带个3个物件以后
其实我并不能再搬出多少钱跟银行进行
杠杆性的操作
那
那针对你说，为什么我没有跟台湾的银行
或者是跟其他的银行，泰国的银行做
借贷的原因是因为
我们外国人在这边买房
没有台湾银行愿意承担这样子的产品
原因是因为
假样像这样子的不良债权
出现的话，台湾的银行没有办法透过抵押
或者是任何
法院强致执行去查封你的财产
所以他没有办法变现
所以他们是不愿意做这样的承担
但就我所知
也有一些
新加坡的银行
是愿意承贷
泰国这边不动产的房贷
但
但利率我听说满高的，要到6~7%左右
6~7%?!
对
所以就是说假设你的
租金投报没有超过
6~7％
几乎是
这一个资产就不会是资产
他就会是负债
对对对
而且房地产很难做到6~7%以上的？
在泰国这边我不会说到很难
但
有些人也做到6~7%以上的
在台湾的确是比较难
那可以冒昧问一下
你这个物件的回报大概是多少？
我这个物件的回报差不多是落在
4~10%左右
因为
这个物件才刚交屋
所以我没有办法确定说这一整年
他会带给我多少，哪一个精确的数字
你说刚交屋，所以是多久之前交屋
差不多半
半年前不到
可以看得出来，因为所有的东西都很新
对这栋大楼一切都还是很新
那所以他交屋的时候
他是打电话到台湾跟你说
房子已经盖好了，过来看
还是
需要你过来怎么样子的？
其实他是email寄给我
然后就问我说
诶你要不要过来验屋
因为他会有一个
在泰国这边买房是
一开始会先缴25%的
一开始的头期款
看每个建商啦
以我们这个建案是一开始我们先缴25%
后面再缴75%
你验屋完之后
必须要付后面的75%
所以我们会先过来验屋
也代表说
他们这一栋房子已经确认
见好
然后
一切就是ready可以搬进来住的状态
我们就会过来看
我们看完之后回国
我们就会
支付后面的款项
好我在简短一下
所以你是说
先支付25%
没错
然后他盖完之后
你再付剩下的75%
在买这一笔不动产是透过
台湾的仲介
台湾的人可以直接过来跟他们买
就像你刚刚有提到这个物件是sansiri
但是普通的人
特别是我们的观众
不会知道哪一个developer是好的
哪一个developer是坏的
就你刚刚有讲到你要
你要放25%的钱
他盖完你才要付其他的75%
那如果
我今天选到一个不好的developer
那就拿了我的钱跑了怎么办
对
这的确是风险
尤其是
泰国这边的建商非常非常多
所以这就是为什么当初我选sansiri的原因
因为sansiri是泰国这边前五大建商
所以他是
有口碑的在做不动产项目
他们也有在做所谓的国际牌的
他们
假设他们拿了这笔钱跑了
他后面的案子就不用做了吗
所以这就是为什么我会选
这个建商，这个物件的原因
那外国人买房子有什么限制吗？
外国人在泰国
你不能买土地
你只能买所谓的公寓
或是楼盘
买公寓话也会有
%数的限制
那整栋的公寓
泰国人一定要占51%以上
也就是说外国人最多只能买到49%
购买之前你都要先调查
对
没错
所以在泰国妳买的话是永久使用权
永久产权？
是永久产权
他不是像是
中国或者是
某些地方
他就是买地上权，也就是说可能过了
99年或是过几年
之后这个
你并没有土地的使用权
但在泰国这边买的话
你买condo是有土地使用权
你刚刚有讲你几岁吗？
我28岁
28岁
那身为28岁，30岁都不到的年轻人
你身边有很多人
也是来海外买房的朋友吗？
其实我身边满多这样子的朋友
可能因为我们兴趣一样
所以可能成长背景
或是家庭环境
比较像
那
种种的原因
反正我们就是聚在一起
其实满多这样子的朋友
有朋友在美国、加拿大
在越南
印尼
菲律宾
泰国
纽西兰、澳洲
英国买房的人都有
就是上海也有、日本也有
所以就是在
不同的地方在做不动产的操作
我有看到
满多人都有满不错的获利
那讲到获利
你是期待稳定的现金流吗？
还是你想要
期待他涨然后卖掉
我当初看到泰国的不动产就是代表说
毕竟泰国还是属于一个
经济
成长率比台湾高的一个国家
他的经济还是有在
成长的阶段
不像是台湾的经济成长率影经事
1~2%
这样子的状态
我的确是期待说
在
可能过个3~5年之后
他后面买卖价差的涨幅
当然在我卖掉之前
我还是要做租金的收益
因为像我们观众朋友
很多人都会想要稳定的现金流
即使现在房价涨了
他们也不会卖掉
因为呢
每个月的收租，总比我现在把房子卖掉
得到那个获利好
对
当然
这也是投资不动产的好处
也就是说你可以在
两种方式里面做选择
但
两种方式都是好处的话就没有差
因为
假设时机好，价钱好
你就可以卖掉去买一个更
更大的资产
或是买更多的资产
来做租金的投报
但假设你的价钱没有涨的话
你平常也可以做租金的投报
恩
这也就是为什么我当初选
泰国的原因，因为呢
其实我当初也有考虑过
基隆波
考虑过东京
考虑过
大阪
就是好几个城市
亚洲城市我都有在考虑
我没有考虑到欧美的原因是因为
一来是太远了
就是我的
操控我觉得挺麻烦的
会看上日本的大部分都是因为
看上那边的稳定租金投报
他们的租金投报都是落在
5%左右
但在日本没有经济成长的状况
他的
他就不会有后面那一段所谓的买卖价差
我看上泰国是因为我看上后面还有一段的买卖价差
所以你的建议是，如果你想要稳定的现金流
不要来泰国买
而是去别的国家比较好？
因为泰国你是比较
你的目标是
他涨的那个部分？
因为他涨会比较快？
那简单来说
这样的结论，在泰国这边的确
的确有看到有些人的
租金投报有超过5%
也就是比日本好
那假设你的租金投报比日本好
那后面你还有那一段
所谓的买卖价差涨幅的话
为什么不选泰国
ｏｋ 我了解你的意思
如果你要自住的话
你会选择
泰国吗？
如果要自助的话最终还是要
询问自己说你想要住在哪里
你想要住怎么样的一个住宅产品
因为有些人想要
每个人在乎的东西不一样
有些人很喜欢泰国
有些人就很不喜欢泰国
所以我不会说
我不会跟你说你是不适合来这边
你自己来旅游的时候
你可能可以尝试一下
住看看比较长的饭店式公寓
或是airbnb
你去体验一下居住在泰国这边的居住状况
你知道说居住在泰国跟
旅游的
再来泰国旅游
其实感觉是很不一样的
你亲身住过之后再来决定
是不是要买房
你可能来着2个礼拜3个礼拜
你试试看
我觉得这一点真的很值得强调
因为呢
像我之前就很想要移民去西班牙
然后大家也知道前一阵子我才去西班牙吗
在这次回来之后呢
我就发现
Kyan:你完全不想再去
Ｙ：我不想在去了
真的
所以
如果你想住哪里，可能去好几次
去看看
你应该就知道你想不想要去那边居住
对因为在住在那边之前
因为旅游妳
通常都会看到比较美好的观光
可能有经过整理或者是
因为你是观光旅游
所以你的开销
预算
也比较大
但你实际上居住在那个地方
你有可能发现很多你没看到的
例如说这边的交通很糟
或者是空气很糟
或者是邻居很讨厌
或者是有一些
文化冲击
也是
在你原本的国家你完全都不会经历到的
所以这些东西你都要纳入考量
那你有很多朋友在国外买房对不对
那他们这些资金都是哪里来的呢？
某些人他们的资金来源是
来自他们的父母
或是他们的亲戚
也有某一些人
他们的资金是
集资，也就是说我几个好朋友
一起
我们可能合一个公司
或者是我们是以怎么样的一个形式
然后再一起在海外购买不动产
或者是我去跟
一般的群众募资
我们一般的投资人
我们会跟他说这样的不动产操作
我们预估会是有多少的一个
租金回报
或者是我预估有多少的一个
获利的状况
去跟他做一个pitch
的确是有满多投资人是愿意
去投资像这样子的物件
这三种情况都有出现在
朋友当中
说实话，5~600万算满多的
那
这边还有更便宜的房子
我所知道的
那为什么你会选择这里
那为什么会选择这个价位
这个价位值得吗？
在曼谷的确是你可以买到200多万的一个
condominium,
的一个状态
这个花了我5~600万
那这是取决于他的地段
我的确是选择比较好的建商
我也买了比较好的一个地段
假设如果这个地段的话
换在台北的话
我觉得他会是
南京复兴捷运站捷运站旁走路2分钟内
的一个大楼
ok
那
像这样子的物件的话
换算在台北的话
一坪像这样新成
如果像这样子的一个豪华程度
你要
130万，140万
你才买得到1坪
但在这一边的话
其实我刚刚的数字是落在
60万台币一坪
差不多60万台币左右就买到了
我觉得相较于亚洲其他城市
这还是被低估的一个房价
为什么我没有选择曼谷其他更便宜的地方？
原因是因为
在买房之前我飞来曼谷好几次
我都有在看曼谷的每一个地区
各个区域
发展状况，还有房价的状况
会选择在rama9 捷运站是因为
一来是考量到这一区未来会成为
曼谷的new CBD
所以他是有很多商办的
集资
就是聚集的需求
只要有商办集中
就会有外移的工作人口
他们在这边就会有居住的需求
那这样也的确非常的夯
那假设我要买到比较
捷运线比较尾端
或是比较后段的位子
可以买到200多万的
我相信200多万也不会有我这个案子的
窗黄品质
你刚刚说200多万？
所以200多万就可以买得到一栋房子
在泰国200多万就可以买得到一栋房子
ok
回应你刚刚的问题说，为什么我会
在泰国买房，因为我相信sansiri这个牌子‘
那sansiri他的确是一个
比较知名的品牌
那它的价位就当然比较高
的确我这个物件的价位是比普通曼谷condo价格高一点
sansiri本来就是一个奢华的品排
他本来就会卖
订的价位就会比较高一点
ｏｋ
我原本也不知道sansiri这个品牌
是他介绍给我的
paragon
竟然有sansiri的贵宾室
他可以免费进去
所以我就觉得
还满酷的
如果你自助的话你会选择这里吗？
住在曼谷的话我的确会选择捷运周边
就是走路
一定要走路5分钟以内的
对我来讲超过3分钟就有点远
因为曼谷真的是非常热
曼谷外面永远都是40度以上
所以你走路3分钟一定会流汗
像我这个物件就是三分以内
所以我觉得是很方便
我这个捷运周边就有好几个mall
所以我要吃东西
他的mall里面有很多很便宜的food court
所以其实
一餐
100块泰铢以内都可以解决
住在这边我觉得满舒服的
很谢谢你给我们参观你的房子
也很谢谢你接受这个访问
我觉得还满难得的
在国外遇到
台湾的朋友
在国又遇到
政大的朋友
然后又这么
深入的了解
这个topic
我觉得很多人喔
现在说实话
很多人买房子
但是对房地产的知识完全没有
所以你可以理解到这么多知识
又可以跟大家分享这样
很谢谢你
因为我身边，大家都会不动产都很有兴趣
那也是欢迎大家一起来
相关话题的讨论
我觉得大家可能知道的东西
操作的手法都有一些稍微的不同
其实我也是透过这样子跟大家分享
的过程中慢慢学习的
那
对你有兴趣的朋友可以在哪里找到你
之后我也会开设我自己的youtube频道
所以
可以在下方连结看到我的ｙｏｕｔｕｂｅ
如果这个影片出之前
你没有上传youtube我就不会贴妳的连结喽
wow看完这个物件之后真的想要买一栋自己来住有没有
你有没有那种感觉？
我希望你喜欢看这种类型的影片
如果你喜欢的话呢
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然后我们下次再见啦
掰掰