hello 大家好我是yale
欢迎回到我的频道
我知道已经有一阵子没有回答大家的email跟问题了
所以在今天的影片中呢我要回答一位香港粉丝寄信
来的问题
这位粉丝的名子是Una
他现在居住在香港然后购买了
23年龄的房子
然后还要供22年
然后他供完这个房子刚好65岁退休
他给我的问题是该不该把这个房子卖掉
拿那个钱去投资还是继续供完
刚开始其实他给我的数字是没有很多
所以后来我就多问一些真正重要的数字
我今天这个影片里面全部的数字都是美金
因为方便新加坡
或是马来西亚或是香港的朋友来看这个影片
有些人抱怨说为什么有一些影片
我一直讲美元不能用台币吗
因为世界上
除了台湾之外
还有很多国家
然后youtube不管你住在哪个国家都可以看
Una目前38万2200元
退休金存款
每年可以投资的金额为两万块美元
目前的房贷是3200元一个月
还要供22年那就代表是
22年后这个房子种共供了
84万4800元
如果他把房子卖掉
房子现在的价格是38万
卖掉房子之后租房子的租金是
一个月1900元
那到底把房子卖掉比较好还是不卖房子比较好
其实这个问题很主关我也不知道哪一个
比较好但是等一下呢我会跟你
一起算一下这个重大的问题
还是你要自己来做决定
只有你自己知道
哪一个决定对你来说是最好的有一点
我觉得一定要提的是如果你
房贷供3200元一个月
还要供22年的话那就代表22年后
你这个房子种共供了
84万4800元美金
就快要到一百万美元了
但是你房子的价格却只有38万而已
这一点我没有任何建议给你 但是我想要把这个数字丢出来让你思考一下
他跟我分享说他现在有参加我的美股线上课程
然后她希望可以投资美股
然后美股过去的平均成长率是
每年7%
再来有一点想要强调的是过去平均成长7%
不代表未来
也会是这样
过去的数据只是给我们参考用的未来怎样样没有人知道
如果现在她不把房子卖掉的话
每年他有两万美金的投资金额
我们今天使用得是axic的
付利计算机
付利计算机算出来得数字不代表
你一定会得到那么多得资产只是一个范例而已
他的初始投资金额为两万元
每年再多投入两万美元
这样在22年后已7%的成长率
他会有一百零六万
八千七百二十三元
其实在这一百万只中他只需要
投资46万左右其余那
60万都是付利得来的
如果他不把房子卖掉就是比较简单
每年就多出两万块
一直投资到65岁退休那天
如果他使用这个方法在65岁退休
的那一天呢
他有可能就有一百多万还有一个房子
现在假如说他把房子卖掉
他就有38万拿来当第一
笔的投资金额
加上我们刚刚每年多出来的2万
就变成40万了它原本的房贷
是3200元但是现在没有房贷要缴
最多的租金只要1900元
所以那个1300的差额如果
可以拿来投资的话他每年可以投资
的金额重两万变成三万五千六百元
我们现在呢来把这个数据
丢到付利计算机里面我们就可以知道说
在初始投资金额里变成40万了
每年多投入的金额是35600元
在22年后他会有3516765元美金
而在这350多万其中
其实他只需要投资一百多万
其余的两百多万
都是付利得来得
不知Una看到这边呢
你对哪一个比较感兴趣
当然呢这没有对的结论
因为有些人呢他们
喜欢有房子有些人他们不喜欢有房子他们
想要有一笔钱有比较安心
有些人对有房子比较安心所以这个决定要看你自己
我不会告诉你怎么做但是
350万可以买差不多9间
38万的房子
所以你要自己想一下
你会怎么做 如果你觉得一百万美金就足够让你退休
然后有一个房子会让你比较安心
这样我觉得没有理有把房子卖掉
但是如果你觉得100万美金
其实不够让你退休 因为你还有老公
在你的信中写說妳老公
然后老公没有退休金
所以在这一点你要考虑衡量一下
然后我想要再强调一次
过去每年平均成长率7%不代表未来也会是这样
我知道如果我没有跟大家讲我会怎么做决定的话 你们会
在下面留言那你会怎么做
讲那么模糊到底要怎么做
但是我想要跟你说
人生就是这样没有一个正确的答案
没有一个正确的路要给你走
你知道吗 所以有时候你要自己思考走哪一条路才是对自己最好的
而不是听别人的 我怎么走
跟你怎么走完全没有任何关系
我自己目前的状况是
我没有买房子 我把我所有的钱拿去投资
在我退休的时候我再看看 我需不需要买房子
那个时候我的钱就足够买好栋了
所以我不会担心我有没有房子住的问题
希望这有回答到一些人的问题
那我今天这个影片到这里 希望这个影片有帮助你
或至少Una
然后如果你还有任何的问题 都可以email给我
我的email在这个影片下方 不要再问了
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我们下次见 掰掰