哈啰大家好我是Yale欢迎回到我的频道
今天我邀请新认识的Youtube朋友
Selena!
哈啰大家好
很谢谢你来到我的频道
不会
OMG!
我才很开心呢
如果你不知道Selena是谁呢
他也是一个理财
算是
专家了我觉得
没有没有
我觉得他很厉害
他已经到房地产阶段了
所以我觉得超级厉害的
但是我觉得你的被动收入比我多
我觉得那只是数字
所以我们今天要跟大家聊的是？
我们今天想要跟大家分享8个被动收入
这8个被动收入呢
包括我们自己的，还有从别人听到的
Selena也会分享自己8个被动收入
因为大家不管在Yale的频道上
还是在我的频道上
都很想知道我们怎么创造自己的被动收入
那我们好话不多说，我们就开始进入这个影片吧
这是给我带来最高收入的一部份
我一开始是卖自己的电子书
有一个很有名的Instagramer
他也是一个entrepreneur
他就跟很多人分享说
如果你要快速变有钱的话
你要利用杠杆原理
你要leverage别人的才能、别人的技能
所以我就开始利用别人的电子书
我就很快速的
3 4倍成长
哇
我就利用别人的电子书，帮他们卖
卖电子书真的超级厉害的噎
因为我一直想说要卖自己的电子书
但是我不知道怎么样
因为我知道有一个被动收入是卖电子书
但是我一直不知道怎么去做噎
其实电子书你只要做一次的功劳
因为会有人会不断地持续买嘛
所以你只要做一次的努力
你就可以一直． ． ．
就是可以源源不绝的获得收入
但是如果你的电子书是关于
时尚或是要一直变动的东西
你就要不断的做出努力
但是我觉得那个效果是非常惊人的
因为人家不会只买一次
人家会买很多次
所以你是去跟出版社谈
去帮他们卖他们旗下作者的电子书吗？
我现在好像是在担任出版社的工作
因为之前呢
个人作家会联络出版社才能出书
比如说
你现在要出一本书
你要去联络出版社
这是我们台湾一直以来的规矩
但是现在网路很发达
所以不管是谁你都可以自己卖电子书
就不用再经过出版社了
因为你知道吗
出版社其实他们抽成很高
我抽很少
所以很多人就会跟我合作
然后我再帮他们做行销这样
欧！
！
那你只要是卖到哪里啊？
其实我全球都会卖
但大部分还是亚洲市场
这个我觉得大家应该都听过
我第一个想分享的是
海外房地产租金的收入
大家会问说，海外房地产现在是不是表现比较好
跟台湾比
那实际上其实是这样
可是我觉得台湾的房地产还是可以操作
只是没有那么简单
就是纯粹的买进然后租给别人
就是要做一些优化
这个我等一下也会分享
海外房地产有一个缺点
他没办法用那么多杠杆
因为你在国外买房地产
台湾的银行他不会贷款给你
除非你用本身现有的资产去增贷
所以很多人才觉得买海外房地产需要很多资金
你才有办法投资
可是我的的方式是跟很多人合资
合资？
对
所以价格可以大家分
可以分成很多小块的钱
就像我海外房地产投资
是跟2 30个人合资
wow
就很多对不对
那你怎么相信其他人不会fuck 你over（拿了钱就跑）
因为我们在那边有成立一个公司
然后用这个公司去持有这个物件
每个人即有法律上有股东的身份
所以是有法律去保障的
ok
所以不是说
像你我也会担心啊
那个房子登记在谁名下
也有很多问题嘛
所以我们就用这种开公司的方式
用公司去持有
这间房子的收入就是这间公司的营业额
是谁告诉你这个Idea的
还是你自己想到的
是我的一个
就是找我一起投资的朋友
他跟我们想就是可以这样子做
但是也有一个缺点就是
你在海外设公司
你税的方面
你要很清楚
你不能马马虎虎
就像在台湾
很多包租的都没有缴税
对！
他们都可以逃掉这一部份
但是你用这种方式（开公司）就不行
但是有一层保障
那你的第二个是什么？
有很多股票会给很高的股息
例如在美国医疗类的股票
或是医院啊
或是养老院
他们知道自己的股价不会成长的很快
他们就以高股息的方式来吸引人来购买
所以如果你可以一次买很多股
那些股息就足够你过生活了
所以那是美股吗？
美股
但是因为我还很年轻
我还有能力赚钱
所以我想要赶快让自己的资本净值变多
所以这个部分我就会买的比较少
我现在大部分的钱呢都是
拿来投资大盘
就跟你一样
大部分拿来投资大盘
还是美股啦
etf吗？
对 etf
有很多人觉得我很唬烂
一年怎么可能8%或是10％
但是如果你去看数据的话呢
我买呢那个是VOO
你自己去查一下
今年成长的满可怕的
所以你有在研究ETF?
恩
我有研究ETF还有股票
但是股票比较复杂一点
喔
我觉得股票利息
也是满好的被动收入
只是我自己没有那么研究股票
要不然其实很多人就是靠股票就是财富自由了
比如说像很多
朋友
也不一定是朋友啦
但是我目前是以朋友为主
比如说是开店啊
开餐厅啊
然后他们销售活动的时候
可能会需要一些资金
然侯我就会投资一点钱帮助他们开店
但是前提我要知道这个人的能力
就是我要确切知道他会赚钱
我才会投资
他赚的钱就会分给我
他有一种情况是
那他万一跟你说他没有赚钱
对，也有这种可能
但是这个前提就是
所以我才说朋友
就是你要很信任的朋友
这就像小型的股票
就像你们投资买股票也是这个概念
就是你看好这个公司会赚钱
但是因为他们有法律的制约
但是大家也知道股票一张很贵啊（在台湾）
我这个是
就真的是小额
几万块
几十万
几十万
十几万
十几万
我之前也有一个朋友
叫我投资他的公司
也是在美国
我的一个方法是我要他给我他的business plan
喔
还有他的financial statement看他有没有赚钱
一定要一定要
但是他没有提供给我所以我没有投资
我觉得你这个方法是很不错的被动收入
对啊
如果你有看富爸爸穷爸爸这本书你就知道
self employed是他很不建议的
你的朋友就是self employed
但是你就是把self employed 转换成被动收入
对
就把它放在 ｉ象限
omg
我没有想到噎这件事噎
完全没想到
但是你要很相信他的能力
要不然你的钱给了他，他也就是
烧光
对对对
我知道很多business owner他们都会赔钱
对啊
欧～
我知道有些人听到短线投资他们就
oh my god 怎么可能
短线投资根本不会赚钱
而且他家觉得短线投资可能没有那么被动
短线交易其实不是100%被动
但其实不是所有的被动收入都可以100%被动
我觉得这边可以插播
就是被动收入大家不要误会说
你建构他了你就可以把它放在那
然后睡觉吃饭他就可以自己赚钱给你
应该算是非工资收入
并不是用你的时间去换钱
但是你还是得花心力去照顾他
对
维系它
对
短线交易虽然不是100%被动收入
但是我只要坐在那边1~2个小时
我就有赚钱了
所以对我来说也算是被动收入啦
所以你很会看盘？
我不～
我不敢说我很会看盘
我有买一个很贵的课程
喔
我有去上课
我觉得人生中最好的投资呢
是投资在自己上
学习
这个课程9000多块
如果有兴趣我会把连结放在影片下方
但是这个9000块呢，我一个礼拜就赚回来了
喔！
好强喔
但是那个礼拜之前呢
我花了很久的时间去学习
对啊，一定要的
不是说你上完课一个礼拜后就赚钱了
那你的短线投资是台股的吗？
不是
我的短线交易一样是美股
希望大家不要觉得说我歧视台湾
我只是对台湾的市场没有这么了解
我觉得美股真的是
最近真的有很多人研究美股
我觉得美股是值得去研究的一个方向
我的第三个被动收入是
我刚不是提到房地产吗？
我刚不是说台湾房地产比较难抄作吗？
我现在要讲的是
台湾也有一种抄作手法是隔套收租
他基本上的抄作策略是你会去买中古屋
因为中古屋通常都比较便宜
有一千万以内这样
他的有点有可以等都更
然后再来是公设比也没那么高
就像我们新大楼公设比就超高的
什么是「都更」？
都更就是
比如说政府有在规划
让太老旧的城市翻新
okok
比如说像很老旧的公寓
他就规划一个范围
帮整个这边的居民先迁到别的地方
然后把这边整个规划起来
这种方式就是
你原本的房子可能就很老旧嘛
如果你都更之后就变成一个新的大楼了
你的价值是会被提高的
而格套出租
原本大家觉得台湾房地产2%就已经很不错了
但是如果你把它优化
把每个坪效变得很好
因为可能原本一间只能出租给一组人
但是你把它格套之后，就可以租给3~4组人
这样子你的回报率就大幅提升
这是我一直没有办法踏出的地方
我怕我买了一栋房子之后
我租不出去
我就要抱楼
要养他一辈子
所以我觉得
好不好出租是一个很重要的因素
因为你要选对地点
人家不是说
买房子最重要就是location
你只要选在捷运附近
基本上是不会租不出去
而且也会抗跌
抗跌！
？
就是不会跌？
（白痴问题）
其实线上课程跟电子书的原理一样
只要你做出一次的努力
就可以不断地获得收获
而且前端制作的时间非常长
要规划，要录影片，要剪片
诶 Yale 你最近是不是要出线上课程
我要出
但是什么时候出
要看
看…
要看风水
要看风水！
！
！
因为我最近压力太大了
我可能没有办法那么快出来
而且比我想像中还要复杂
我录完之后
我剪完，我就觉得不够好啊，这别人怎么会买
你对自己的要求太高
我不知道是自己对自己的要求太高
还是我觉得自己真的还不够好
我以我还在． ． ． ．
给我一点时间
那我的第四个被动收入也是线上课程
也有另外一个说法就是资讯型产品
如果你有在看我的频道的话
有一些影片我都有跟大家提到我有理财的课程
那我现在这个理财课程
是放在线上
我有把它做到自动化了
就是我有做一页的网站
把课程的内容放到那个网站上
所以现在有一些人
他们看到就会去购买
那对我而言
我当下可以能在吃饭
我可能在睡觉
我可能在做事情
所以这件事情对我而言已经是被动收入
我今天的影片到这边
如果你想看下半段的话呢
就是selena 的频道上
我们会继续分享另外8个被动收入
如果你喜欢这个影片的话记得订阅这个频道
我每周4 日晚上9点台北时间都会上传新影片
如果这个影片有帮助到你的话
帮我按个喜欢
如果有任何的问题都可以在下面留言告诉我
或是问selena也可以
然后我们下次见啦，掰掰